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Proyección del fondo de reserva
Anota el saldo actual, la aportación mensual y las obras mayores que esperas. Verás el saldo mes a mes, el punto más bajo, si hay un faltante y la aportación mensual mínima para evitarlo.
- Sin cuenta
- Gráfica mes a mes
- Aportación mínima calculada
Ejemplo precargadosaldo de $150,000, aportación de $10,000 al mes y tres obras en 36 meses. El fondo se queda corto desde jun 2028 (mes 20); la aportación mínima para no quedar en negativo es $15,617 al mes. Cambia los valores para usar tus propios datos.
Esta herramienta necesita JavaScript para calcular con tus datos. Sin JavaScript puedes leer el ejemplo resuelto de la derecha y el método más abajo; nada se envía a ningún servidor.
Tu fondo mes a mes
Ver la tabla mes a mes
| Mes | Aportación | Intereses | Gastos | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| nov 2026 | $10,000 | $0 | — | $160,000 |
| dic 2026 | $10,000 | $0 | — | $170,000 |
| ene 2027 | $10,000 | $0 | — | $180,000 |
| feb 2027 | $10,000 | $0 | — | $190,000 |
| mar 2027 | $10,000 | $0 | — | $200,000 |
| abr 2027 | $10,000 | $0 | — | $210,000 |
| may 2027 | $10,000 | $0 | — | $220,000 |
| jun 2027 | $10,000 | $0 | $184,769 | $45,231 |
| jul 2027 | $10,000 | $0 | — | $55,231 |
| ago 2027 | $10,000 | $0 | — | $65,231 |
| sep 2027 | $10,000 | $0 | — | $75,231 |
| oct 2027 | $10,000 | $0 | — | $85,231 |
| nov 2027 | $10,000 | $0 | — | $95,231 |
| dic 2027 | $10,000 | $0 | — | $105,231 |
| ene 2028 | $10,000 | $0 | — | $115,231 |
| feb 2028 | $10,000 | $0 | — | $125,231 |
| mar 2028 | $10,000 | $0 | — | $135,231 |
| abr 2028 | $10,000 | $0 | — | $145,231 |
| may 2028 | $10,000 | $0 | — | $155,231 |
| jun 2028 | $10,000 | $0 | $277,563 | -$112,332 |
| jul 2028 | $10,000 | $0 | — | -$102,332 |
| ago 2028 | $10,000 | $0 | — | -$92,332 |
| sep 2028 | $10,000 | $0 | — | -$82,332 |
| oct 2028 | $10,000 | $0 | — | -$72,332 |
| nov 2028 | $10,000 | $0 | — | -$62,332 |
| dic 2028 | $10,000 | $0 | — | -$52,332 |
| ene 2029 | $10,000 | $0 | — | -$42,332 |
| feb 2029 | $10,000 | $0 | — | -$32,332 |
| mar 2029 | $10,000 | $0 | — | -$22,332 |
| abr 2029 | $10,000 | $0 | $99,272 | -$111,604 |
| may 2029 | $10,000 | $0 | — | -$101,604 |
| jun 2029 | $10,000 | $0 | — | -$91,604 |
| jul 2029 | $10,000 | $0 | — | -$81,604 |
| ago 2029 | $10,000 | $0 | — | -$71,604 |
| sep 2029 | $10,000 | $0 | — | -$61,604 |
| oct 2029 | $10,000 | $0 | — | -$51,604 |
Método: cada mes: saldo = saldo anterior + intereses (solo si el saldo es positivo) + aportación − gastos del mes. Un gasto de hoy se encarece con la inflación declarada según su mes. La aportación mínima se busca con bisección sobre la misma simulación. Todo son supuestos tuyos: la herramienta no define el monto de fondo que corresponde a tu condominio ni sustituye una revisión técnica de las obras.
Cómo usar esta herramienta
- Captura el saldo actual, la aportación mensual, el primer mes y el horizonte.
- Agrega las obras o reposiciones previstas con su mes y su monto en pesos de hoy.
- Ajusta inflación, rendimiento y aumento de la aportación y revisa si el saldo llega a cero.
Un ejemplo resuelto
Con $150,000 de saldo y $10,000 de aportación mensual, las tres obras de ejemplo (impermeabilización de $180,000 en el mes 8, pintura de fachada de $260,000 en el mes 20 y bomba de agua de $90,000 en el mes 30) cuestan, con 4 % de inflación anual, $561,604 en total. El saldo aguanta la primera obra, pero en el mes 20 (jun 2028) queda en negativo y alcanza su punto más bajo, -$112,332.
La aportación mínima que mantiene el saldo sin bajar de cero durante los 36 meses es de $15,617 al mes, calculada probando aportaciones hasta encontrar la menor que funciona.
Método, supuestos y límites
Cada mes: saldo = saldo anterior + intereses (solo si el saldo es positivo) + aportación − gastos del mes. Un gasto expresado en pesos de hoy se encarece con (1 + inflación)^(mes ÷ 12). La aportación puede subir un porcentaje cada 12 meses. La aportación mínima se obtiene con una búsqueda por bisección sobre la misma simulación.
Ten en cuenta
- No define cuánto fondo corresponde a tu condominio ni sustituye un dictamen técnico de las obras.
- La inflación y el rendimiento son supuestos tuyos constantes; la realidad varía.
- No considera cuotas extraordinarias, morosidad ni cambios de proveedores salvo que los captures.
Privacidad: todo ocurre en tu navegador. No se envía ni se guarda ningún dato que escribas, sin cuenta ni correo. Los archivos que descargas se crean en tu dispositivo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el fondo de reserva?
Es un ahorro de la comunidad para reposiciones y obras mayores. Cómo se constituye y cuánto se aporta lo decide cada comunidad según su reglamento.
¿Por qué mis gastos aumentan con los meses?
Porque escribes el monto en pesos de hoy y la inflación anual que indicas lo encarece según el mes en que ocurre.
¿Qué significa la aportación mínima?
Es la menor aportación mensual constante que mantiene el saldo sin pasar a negativo con tus supuestos. Es un mínimo, no una recomendación.
¿Puedo agregar rendimiento si el fondo está invertido?
Sí. Captura el rendimiento anual neto que esperas. Déjalo en 0 si el fondo no genera intereses.
¿Mis datos quedan guardados?
No. Se calculan localmente y no se almacenan. Descarga el CSV para conservar el detalle mes a mes.